Vue d'ensemble de la stratégie

Caractéristiques clés

Pourquoi investir?

UNE EXPOSITION DIVERSIFIÉE

Se doter d’une exposition liquide et diversifiée aux valeurs immobilières
Les clients souhaitant s’exposer au marché immobilier peuvent investir directement ou prendre des positions par l’intermédiaire de valeurs mobilières sur les nouveaux segments et niches naissantes de ce marché. Les valeurs immobilières sont des actions émises par des entités qui possèdent, gèrent et commercialisent différentes catégories d’actifs immobiliers ou sont impliquées dans des activités de nature immobilière. Nous proposons une exposition diversifiée et liquide aux catégories traditionnelles d’actifs immobiliers, ainsi qu’aux segments émergents de ce secteur conçus pour répondre aux demandes spécifiques du marché.

En savoir plus sur les valeurs immobilières mondiales >

PROCESSUS D’INVESTISSEMENT

Grâce à notre connaissance des marchés de capitaux et du secteur immobilier, et à notre savoir-faire en matière de sélection bottom-up des valeurs, nous identifions les nouvelles opportunités d’investissement partout dans le monde.
Nous sommes convaincus que les rendements offerts par les titres immobiliers dépendent à la fois des paramètres fondamentaux du secteur immobilier local et, plus largement, de la conjoncture de marché internationale. En raison de la nature fondamentalement locale de l’immobilier, les performances des classes d’actifs dans les différentes régions se distinguent par des niveaux de corrélation historiquement faibles et un manque d’homogénéité. Ce contexte peut générer les anomalies de cours qui offrent des opportunités de rendement excédentaire grâce à l’allocation de capital et à la sélection des valeurs ou des secteurs géographiques.

En savoir plus sur notre approche >

SPÉCIALISTES DE L’IMMOBILIER

Investissez aux côtés de spécialistes de l’immobilier
Nous sommes persuadés que pour gérer un portefeuille mondial de valeurs immobilières, le plus efficace est de s’accompagner d’experts du secteur établis dans chacune des régions mondiales. C’est pourquoi notre équipe de spécialistes régionaux expérimentés est présente sur l’ensemble des grands marchés immobiliers internationaux d’Asie-Pacifique, d’Europe et des États-Unis afin de pouvoir disposer d’analyses et d’informations de terrain qui lui permettent d’évaluer les risques et les opportunités de la classe d’actifs. Sous la direction de Stephen Hayes, l’équipe en charge de la gestion des valeurs immobilières mondiale est composée de huit gérants et de trois analystes qui se consacrent tous exclusivement aux actions cotées du secteur immobilier. Ils bénéficient d’une connaissance approfondie des risques endogènes propres à chacune des valeurs, du marché immobilier dans son ensemble et des facteurs économiques susceptibles d’influer sur les performances. Les membres de l’équipe justifient chacun de 20 années d’expérience en moyenne au 31 janvier 2018.

PRISE EN COMPTE DES FACTEURS ESG

Nous incitons les entreprises à adopter les meilleures pratiques ESG.
Nous intégrons les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) à tous les processus d’investissement que nous gérons. Nous estimons que la prise en compte des critères ESG s’accompagne d’une amélioration des résultats sur le plan du risque, ce qui au final stimule la performance à long terme offerte à nos clients. Nous croyons fermement en un actionnariat engagé et adoptons une démarche proactive vis-à-vis des thématiques ESG, en particulier lorsqu’elles portent sur la gouvernance d’entreprise. Nous engageons si nécessaire le dialogue avec les Directeurs généraux et les membres du conseil d’administration dans l’objectif d’exercer une influence positive et d’inciter au changement.

En savoir plus sur les enjeux ESG >

Equipe d’investissement

Stephen Hayes
Head of Global Property Securities
Stephen Hayes
Head of Global Property Securities
Tim Shaw
Senior Portfolio Manager Asia Pacific
Tim Shaw
Senior Portfolio Manager Asia Pacific
Tuan Pham
Senior Portfolio Manager Asia Pacific
Tuan Pham
Senior Portfolio Manager Asia Pacific
Stuart Axelrod
Senior Portfolio Manager Americas
Stuart Axelrod
Senior Portfolio Manager Americas

Investissement responsable

Investissement responsable

Nous pensons que l’excellence de notre savoir-faire dans le domaine de l’IR, l’application de règles de conduite répondant aux standards les plus rigoureux de la profession et notre démarche déterminée de bonne gouvernance permettent d’offrir à nos clients de meilleures performances à long terme.

Notre stratégie d’IR s’articule autour de trois piliers fondamentaux : la qualité, l’engagement actionnarial/la gouvernance (stewardship) et l’engagement. Cette stratégie s’inscrit dans un cadre robuste et s’appuie sur une équipe de spécialistes de l’IR. Nous publions annuellement un rapport sur notre démarche d’investissement et de gouvernance responsables qui met en relief nos avancées dans ce domaine et résume chacune des approches de l’investissement responsable déployées par notre équipe d’investissement. Y figurent également plus de 30 études de cas pratiques qui illustrent notre mise en œuvre de l’investissement responsable. En savoir plus sur l’approche de l’équipe Valeurs immobilières mondiales à l’Investissement Responsable.

Plus sur l’Investissement Responsable à First State Investments >

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